Прокурор разъясняет - Прокуратура Липецкой области
- 16 октября 2013, 13:05
В Липецкой области принят закон "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", которым определены полномочия органов государственной власти области в сфере организации и проведения капитального ремонта, регламентирован порядок подготовки и утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к программам, установлен порядок расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Формирование фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет областного оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении областного оператора.
Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- областной оператор, в случае принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в двухмесячный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления области в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете областного оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Законом установлен порядок выполнения функций областным оператором.
Областной оператор ежемесячно до 10 числа направляет собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете областного оператора, счет-квитанции по взносам на капитальный ремонт на бумажном носителе.
В процессе выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями областной оператор контролирует качество и сроки оказания услуг.
Областной оператор размещает в сети "Интернет" информацию о своей деятельности; годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение в порядке и сроки, установленные администрацией области; перечень планируемых к выполнению капитального ремонта многоквартирных домов на очередной год не позднее 1 декабря текущего года; перечень многоквартирных домов с указанием проведенных работ и фактически затраченных сумм не позднее 1 марта года, следующего за отчетным.
Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение областным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Старший помощник прокурора области по правовому обеспечению Хлустикова О.А.
Прокуратура
Липецкой области
Прокуратура Липецкой области
16 октября 2013, 13:05
Законодательное регулирование вопросов капремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В Липецкой области принят закон "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", которым определены полномочия органов государственной власти области в сфере организации и проведения капитального ремонта, регламентирован порядок подготовки и утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к программам, установлен порядок расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Формирование фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет областного оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении областного оператора.
Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- областной оператор, в случае принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в двухмесячный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления области в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете областного оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Законом установлен порядок выполнения функций областным оператором.
Областной оператор ежемесячно до 10 числа направляет собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете областного оператора, счет-квитанции по взносам на капитальный ремонт на бумажном носителе.
В процессе выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями областной оператор контролирует качество и сроки оказания услуг.
Областной оператор размещает в сети "Интернет" информацию о своей деятельности; годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение в порядке и сроки, установленные администрацией области; перечень планируемых к выполнению капитального ремонта многоквартирных домов на очередной год не позднее 1 декабря текущего года; перечень многоквартирных домов с указанием проведенных работ и фактически затраченных сумм не позднее 1 марта года, следующего за отчетным.
Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение областным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Старший помощник прокурора области по правовому обеспечению Хлустикова О.А.