Прокурор разъясняет - Прокуратура Орловской области
- 7 июня 2021, 18:19
Отвечает Урицкий межрайонный прокурор М.Н. Гончаров:
Согласно п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи, когда допускается перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с земельными участками, находящимися в частной собственности.
Так, в порядке перераспределения проводятся процедуры, когда земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд для размещения объектов капитального строительства таких, как, к примеру, строительство автомобильных дорог, объектов системы газо-, тепло-, водоснабжения и других. Либо перераспределение осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания в границах застроенной территории, либо в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Также перераспределение государственных или муниципальных земель возможно с земельными участками, находящимися в собственности граждан и предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земельных участков в целях образования одного участка земли для эксплуатации здания шиномонтажа не может быть отнесено к таким ситуациям.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один участок, существование смежных участков в прежних границах прекращается, а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных участков земли.
Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения. Аналогичного характера правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
Прокуратура
Орловской области
Прокуратура Орловской области
7 июня 2021, 18:19
Вопрос: Осуществляю предпринимательскую деятельность. Рядом с моим земельным участком, где расположен шиномонтаж, находится муниципальный участок земли. Можно ли получить на него права и образовать единый земельный участок в порядке перераспределения земель, если это необходимо для эксплуатации здания шиномонтажа?
Отвечает Урицкий межрайонный прокурор М.Н. Гончаров:
Согласно п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи, когда допускается перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с земельными участками, находящимися в частной собственности.
Так, в порядке перераспределения проводятся процедуры, когда земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд для размещения объектов капитального строительства таких, как, к примеру, строительство автомобильных дорог, объектов системы газо-, тепло-, водоснабжения и других. Либо перераспределение осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания в границах застроенной территории, либо в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Также перераспределение государственных или муниципальных земель возможно с земельными участками, находящимися в собственности граждан и предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земельных участков в целях образования одного участка земли для эксплуатации здания шиномонтажа не может быть отнесено к таким ситуациям.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один участок, существование смежных участков в прежних границах прекращается, а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных участков земли.
Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения. Аналогичного характера правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).