Прокурор разъясняет - Прокуратура Орловской области
- 7 июня 2021, 18:20
В соответствии с требованиями ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, и качество которых должно соответствовать требованиям действующего законодательства.
Крыша согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включена в состав общего имущества.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций, в том числе кровли крыши; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.
Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества должны проводиться, в том числе, управляющей организацией.
Согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, протечки в отдельных местах кровли следует устранять в течение одних суток.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на управляющую компанию, которая заключила договор на обслуживание многоквартирного дома. В случае, если договор не заключался, а управление дома осуществляется ТСЖ, то обязанность по ремонту крыши возложена на ТСЖ.
Также следует иметь ввиду, что если состояние крыши требует капитального ремонта, то собственники жилья вправе инициировать вопрос о её капитальном ремонте до наступления установленных сроков проведения капитального ремонта дома.
Подготовлено прокуратурой области
Прокуратура
Орловской области
Прокуратура Орловской области
7 июня 2021, 18:20
Вопрос: Должна ли управляющая компания осуществлять ремонт крыши многоквартирного дома? Или жильцы своими силами обязаны производить ремонт?
В соответствии с требованиями ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, и качество которых должно соответствовать требованиям действующего законодательства.
Крыша согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включена в состав общего имущества.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций, в том числе кровли крыши; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.
Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества должны проводиться, в том числе, управляющей организацией.
Согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, протечки в отдельных местах кровли следует устранять в течение одних суток.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на управляющую компанию, которая заключила договор на обслуживание многоквартирного дома. В случае, если договор не заключался, а управление дома осуществляется ТСЖ, то обязанность по ремонту крыши возложена на ТСЖ.
Также следует иметь ввиду, что если состояние крыши требует капитального ремонта, то собственники жилья вправе инициировать вопрос о её капитальном ремонте до наступления установленных сроков проведения капитального ремонта дома.
Подготовлено прокуратурой области