Прокурор разъясняет - Прокуратура Орловской области
- 28 июня 2021, 16:50
В данной ситуации восстановление нарушенного права в большинстве случаев возможно только в судебном порядке.
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продаётся, и при прочих равных условиях, о чём продавец обязан известить других совладельцев жилья. Исключения составляют случаи продажи доли с публичных торгов.
Установлен месячный срок, который дается участнику долевой собственности с момента его извещения, на приобретение продаваемой доли.
При этом положения пп. 2 и 3 данной статьи не лишают нового покупателя доли в праве общей долевой собственности возможности возвратить денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи. Такое возможно в случае перевода судом прав и обязанностей фактического покупателя на участника общей долевой собственности, обладающего преимущественным правом покупки.
Юридически значимым обстоятельством по делу является выяснение вопроса о том, было ли исполнено фактически покупателем обязательство по оплате приобретаемого жилого помещения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за жильё сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.
Следует отметить, что при удовлетворении иска договор купли-продажи не может быть признан недействительным. Исковые требования должны содержать требования о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав. Кроме того, в исковом заявлении должно быть указано о согласии на взыскание с истца в пользу фактического покупателя уплаченных им сумм.
Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец в обязательном порядке обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.
Подготовлено прокуратурой области
Прокуратура
Орловской области
Прокуратура Орловской области
28 июня 2021, 16:50
Вопрос: У нас с братом в долевой собственности находился жилой дом. Недавно брат продал свою долю постороннему человеку. Как правильно поступить, если нарушено преимущественное право покупки доли?
В данной ситуации восстановление нарушенного права в большинстве случаев возможно только в судебном порядке.
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продаётся, и при прочих равных условиях, о чём продавец обязан известить других совладельцев жилья. Исключения составляют случаи продажи доли с публичных торгов.
Установлен месячный срок, который дается участнику долевой собственности с момента его извещения, на приобретение продаваемой доли.
При этом положения пп. 2 и 3 данной статьи не лишают нового покупателя доли в праве общей долевой собственности возможности возвратить денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи. Такое возможно в случае перевода судом прав и обязанностей фактического покупателя на участника общей долевой собственности, обладающего преимущественным правом покупки.
Юридически значимым обстоятельством по делу является выяснение вопроса о том, было ли исполнено фактически покупателем обязательство по оплате приобретаемого жилого помещения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за жильё сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.
Следует отметить, что при удовлетворении иска договор купли-продажи не может быть признан недействительным. Исковые требования должны содержать требования о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав. Кроме того, в исковом заявлении должно быть указано о согласии на взыскание с истца в пользу фактического покупателя уплаченных им сумм.
Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец в обязательном порядке обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.
Подготовлено прокуратурой области