Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края
- 31 марта 2021, 15:18
Необходимо отметить, что указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Возврат денежных средств со счетов эскроу при долевом строительстве возможен в следующих случаях: если завершился срок действия договора счета эскроу, договор расторгнут по соглашению между застройщиком и дольщиком; случай, когда застройщик не смог достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе.
Есть еще один особый случай: когда застройщик обанкротился, а объект еще не достроен. При банкротстве застройщика дольщик сможет вернуть деньги со своего счета эскроу, что является механизмом защиты покупателей жилья в подобных случаях.
Пока объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию, деньги на счетах эскроу принадлежат покупателю. Размер средств, подлежащих возврату равен размеру средств изначально внесенных участником долевого строительства за будущую квартиру.
В случае банкротства банка, где размещен счет эскроу, владельцы средств имеют право на получение возмещения до 10 млн. руб., учитывая, что денежные средства участника долевого строительства страхуются со дня их размещения на счете до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи.
(подготовлено прокурором г. Перми Дымолазовым В.С.)
Прокуратура
Пермского края
Прокуратура Пермского края
31 марта 2021, 15:18
Возможен ли возврат средств, внесенных гражданином на счет эскроу по договору участия в долевом строительстве?
Необходимо отметить, что указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Возврат денежных средств со счетов эскроу при долевом строительстве возможен в следующих случаях: если завершился срок действия договора счета эскроу, договор расторгнут по соглашению между застройщиком и дольщиком; случай, когда застройщик не смог достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе.
Есть еще один особый случай: когда застройщик обанкротился, а объект еще не достроен. При банкротстве застройщика дольщик сможет вернуть деньги со своего счета эскроу, что является механизмом защиты покупателей жилья в подобных случаях.
Пока объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию, деньги на счетах эскроу принадлежат покупателю. Размер средств, подлежащих возврату равен размеру средств изначально внесенных участником долевого строительства за будущую квартиру.
В случае банкротства банка, где размещен счет эскроу, владельцы средств имеют право на получение возмещения до 10 млн. руб., учитывая, что денежные средства участника долевого строительства страхуются со дня их размещения на счете до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи.
(подготовлено прокурором г. Перми Дымолазовым В.С.)