Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края
- 11 августа 2021, 21:23
Лицом, ответственным за содержание и уход за объектами озеленения, является организация, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом в силу следующих положений норм права.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу собственников помещений, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила).
В силу пп. ж п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п. 3.8.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
Из вышеизложенного следует, что вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, в том числе озеленения, решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по непосредственному содержанию придомовой территории, в том числе объектов озеленения, в случае образования в многоквартирном жилом доме ТСЖ возложена на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, иной специализированным потребительским кооперативом, либо собственников помещений при непосредственном управлении домом.
(Подготовлено прокурором Ленинского района г. Перми Трегубовым А.В.)
Прокуратура
Пермского края
Прокуратура Пермского края
11 августа 2021, 21:23
Кто отвечает за содержание объектов озеленения, расположенных на придомовой территории?
Лицом, ответственным за содержание и уход за объектами озеленения, является организация, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом в силу следующих положений норм права.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу собственников помещений, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила).
В силу пп. ж п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п. 3.8.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
Из вышеизложенного следует, что вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, в том числе озеленения, решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по непосредственному содержанию придомовой территории, в том числе объектов озеленения, в случае образования в многоквартирном жилом доме ТСЖ возложена на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, иной специализированным потребительским кооперативом, либо собственников помещений при непосредственном управлении домом.
(Подготовлено прокурором Ленинского района г. Перми Трегубовым А.В.)