Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края
- 6 мая 2024, 19:34
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» с 30.12.2023 по 31.12.2024 действуют особенности срока передачи объекта долевого строительства участнику договора долевого участия, процедур уведомления о готовности объекта (предложения об изменении в договоре срока передачи) и его передачи.
В частности, срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником по соглашению сторон можно изменить в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.
Кроме того, риск наступления неблагоприятных последствий для третьих лиц не является основанием для того, чтобы снизить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Участник долевого строительства, исполнивший обязательства по договору, при неисполнении обязательств застройщиком получит право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме.
Срок передачи объекта долевого строительства участнику можно определить в договоре долевого участия.
Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре.
В этом случае сообщение надо заверить квалифицированной электронной подписью представителя застройщика. Тоже касается предложения изменить срок предоставления (приемки) недвижимости.
Электронные документы можно отправить и другим договорным способом. Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это нужно сделать до подписания документа о передаче. Если таких нарушений нет, контрагенты указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить.
При несвоевременной передаче объекта убытки, вызванные изменением курса валют в период просрочки, несет застройщик.
материал подготовлен помощником прокурора Индустриального района Вакутиной А.М.
Прокуратура
Пермского края
Прокуратура Пермского края
6 мая 2024, 19:34
Определены особенности передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» с 30.12.2023 по 31.12.2024 действуют особенности срока передачи объекта долевого строительства участнику договора долевого участия, процедур уведомления о готовности объекта (предложения об изменении в договоре срока передачи) и его передачи.
В частности, срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником по соглашению сторон можно изменить в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.
Кроме того, риск наступления неблагоприятных последствий для третьих лиц не является основанием для того, чтобы снизить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Участник долевого строительства, исполнивший обязательства по договору, при неисполнении обязательств застройщиком получит право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме.
Срок передачи объекта долевого строительства участнику можно определить в договоре долевого участия.
Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре.
В этом случае сообщение надо заверить квалифицированной электронной подписью представителя застройщика. Тоже касается предложения изменить срок предоставления (приемки) недвижимости.
Электронные документы можно отправить и другим договорным способом. Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это нужно сделать до подписания документа о передаче. Если таких нарушений нет, контрагенты указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить.
При несвоевременной передаче объекта убытки, вызванные изменением курса валют в период просрочки, несет застройщик.
материал подготовлен помощником прокурора Индустриального района Вакутиной А.М.