Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ Дети, независимо от возраста, могут иметь в собственности объекты недвижимости. Право несовершеннолетних распоряжаться своим недвижимым имуществом самостоятельно ограничено законом. Дети до 14 лет не вправе совершать сделки самостоятельно, за них действуют родители, усыновители, опекуны (ч.1 ст.28 ГК РФ). Дети от 14 до 18 лет могут совершить сделки только с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей, попечителей (ч.1 ст.26 ГК РФ). Родители, опекуны (попечители), усыновители являются законными представителями несовершеннолетних детей и обязаны действовать в их интересах в отношении с любыми физическими и юридическими лицами. Не вправе совершать любые сделки, нарушающие права детей. Несовершеннолетний, который является собственником продаваемой квартиры (доли в праве) или проживает в ней на законных основаниях, имеет право на сохранение жилищных условий, которые были до совершения сделки купли-продажи жилого помещения. НАДО ЗНАТЬ!!! Родители, опекуны (попечители), усыновители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение) по продаже квартиры (доли в праве) (п.2 ст.37 ГК РФ, ч.2 ст.20, ч.1 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства при проверке законности сделки купли-продажи недвижимости (доли в праве) устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия его проживания, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры (доли в праве). РОДИТЕЛИ, ОПЕКУНЫ (ПОПЕЧИТЕЛИ), УСЫНОВИТЕЛИ!!! Отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора купли – продажи квартиры (доли в праве) — основание для обращения данного органа власти в суд в защиту прав несовершеннолетнего о расторжении сделки, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении договора имущество, принадлежавшее несовершеннолетнему, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, возмещаются законными представителями в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч.4 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). ЗАКОННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ НА ЗАМЕТКУ! Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены законному представителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).