Прокурор разъясняет - Прокуратура Ульяновской области
- 11 июня 2020, 16:12
Так в соответствии с ч. 1. ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Также согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо отобранной путем проведения органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, согласно заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, которые заключены собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями при управлении многоквартирным домом собственниками этих помещений;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Учитывая вышеизложенное и согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Прокуратура
Ульяновской области
Прокуратура Ульяновской области
11 июня 2020, 16:12
Управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом, по каким либо обстоятельствам не прошедшая процедуру лицензирования, а после проведения лицензирования другая управляющая организация не выбрана, какая управляющая организация в дальнейшем будет обслуживать дом?
Так в соответствии с ч. 1. ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Также согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо отобранной путем проведения органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, согласно заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, которые заключены собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями при управлении многоквартирным домом собственниками этих помещений;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Учитывая вышеизложенное и согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.