Прокурор разъясняет - Прокуратура Челябинской области
- 3 июня 2014, 14:15
В связи с возникающими вопросами у граждан, участников, долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, обратившихся в прокуратуру области, разъясняются следующее положения действующего законодательства.
В целях удовлетворения имущественных требований граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, принят Закон Челябинской области от 28.06.2012 № 344-ЗО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Челябинской области».
Действие настоящего Закона распространяется на граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Челябинской области, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов, в результате чего строительство остановлено и (или) граждане не могут оформить права на жилые помещения в многоквартирных домах, внесенных органом исполнительной власти Челябинской области, уполномоченным на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов, и соответствующих следующим требованиям:
заключение до 1 января 2011 года договора участия в долевом строительстве или иного договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, на основании которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на территории Челябинской области, который на момент привлечения денежных средств граждан не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - договор на строительство);
осуществление гражданином в полном объеме оплаты по договору на строительство;
неудовлетворение застройщиком или лицом, привлекшим денежные средства гражданина на строительство (создание) многоквартирного дома, требования о передаче в собственность оплаченного жилого помещения или возврате денежных средств, уплаченных по договору на строительство, признанному судом или арбитражным судом недействительным или незаключенным.
Указанным законом устанoвлены следующие формы государственной поддержки граждан:
предоставление в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Челябинской области от 28.04.2011 года № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области»;
предоставление по договору социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области в соответствии с Законом Челябинской области от 31.09.2006 года № 71-ЗО «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области»;
предоставление социальных выплат на приобретение жилых помещений или на погашение жилищного кредита.
Государственная поддержка предоставляется по выбору гражданина.
Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области ведется работа по реализации указанного Закона.
Кроме того, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 утверждены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр пострадавших граждан).
Данным приказом предусмотрен иной перечень критериев, отнесения граждан к числу пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.
Реестр пострадавших граждан ведется Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области в целях выявления на территории Челябинской области недобросовестных застройщиков.
Таким образом, во исполнение Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Челябинской области ведутся два реестра:
- реестр «обманутых дольщиков», в соответствии с которым оказываются формы государственной поддержки в соответствии с Законом Челябинской области № 344-ЗО;
- реестр, пострадавших граждан в соответствии с приказом № 403.
Начальник отдела по надзору за исполнением законодательства
в сфере экономики и охраны природы
Прокуратура
Челябинской области
Прокуратура Челябинской области
3 июня 2014, 14:15
Во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " ведется учет пострадавших
В связи с возникающими вопросами у граждан, участников, долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, обратившихся в прокуратуру области, разъясняются следующее положения действующего законодательства.
В целях удовлетворения имущественных требований граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, принят Закон Челябинской области от 28.06.2012 № 344-ЗО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Челябинской области».
Действие настоящего Закона распространяется на граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Челябинской области, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов, в результате чего строительство остановлено и (или) граждане не могут оформить права на жилые помещения в многоквартирных домах, внесенных органом исполнительной власти Челябинской области, уполномоченным на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов, и соответствующих следующим требованиям:
заключение до 1 января 2011 года договора участия в долевом строительстве или иного договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, на основании которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на территории Челябинской области, который на момент привлечения денежных средств граждан не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - договор на строительство);
осуществление гражданином в полном объеме оплаты по договору на строительство;
неудовлетворение застройщиком или лицом, привлекшим денежные средства гражданина на строительство (создание) многоквартирного дома, требования о передаче в собственность оплаченного жилого помещения или возврате денежных средств, уплаченных по договору на строительство, признанному судом или арбитражным судом недействительным или незаключенным.
Указанным законом устанoвлены следующие формы государственной поддержки граждан:
предоставление в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Челябинской области от 28.04.2011 года № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области»;
предоставление по договору социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области в соответствии с Законом Челябинской области от 31.09.2006 года № 71-ЗО «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области»;
предоставление социальных выплат на приобретение жилых помещений или на погашение жилищного кредита.
Государственная поддержка предоставляется по выбору гражданина.
Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области ведется работа по реализации указанного Закона.
Кроме того, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 утверждены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр пострадавших граждан).
Данным приказом предусмотрен иной перечень критериев, отнесения граждан к числу пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.
Реестр пострадавших граждан ведется Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области в целях выявления на территории Челябинской области недобросовестных застройщиков.
Таким образом, во исполнение Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Челябинской области ведутся два реестра:
- реестр «обманутых дольщиков», в соответствии с которым оказываются формы государственной поддержки в соответствии с Законом Челябинской области № 344-ЗО;
- реестр, пострадавших граждан в соответствии с приказом № 403.
Начальник отдела по надзору за исполнением законодательства
в сфере экономики и охраны природы