Прокурор разъясняет - Прокуратура Челябинской области
- 2 июля 2019, 13:29
Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы Васильев Е.Е.
Президентом Российской Федерации Путиным В.В. 27.06.2019 подписан Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Одно из основных нововведений – положение о создании региональных фондов защиты прав граждан – участников долевого строительства, которые будут заниматься решением проблем обманутых дольщиков, и решать вопросы завершения строительства проблемных объектов на местах.
Так, указанные фонды смогут выступать в качестве застройщиков и достраивать жилье и объекты инфраструктуры за счет переданного им имущества застройщика и денежных средств, предоставленных федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства, а также региональным бюджетом.
Нововведения также предусматривают создание единого электронного реестра проблемных объектов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства, либо по которым застройщика признали банкротом.
Принятые поправки затронули и механизм возмещения ущерба обманутым дольщикам. Они смогут, как получать квартиры, так и выплаты компенсаций за квартиру с учетом рыночной цены, когда достроить дом по каким-либо причинам невозможно.
Теперь размер возмещения будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты, а не исходя из показателей средней стоимости квадратного метра в период заключения договора, как это было предусмотрено ранее.
При этом выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, будет производиться в размере уплаченной по такому договору цены и вне зависимости от уплаты застройщиком по таким договорам обязательных взносов в компенсационный фонд.
Также, существенным нововведением является то, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» теперь будет распространено и на застройщиков апартаментов – теперь они смогут привлекать средства граждан исключительно по договорам участия в долевом строительстве и с использованием счетов эскроу.
Прокуратура
Челябинской области
Прокуратура Челябинской области
2 июля 2019, 13:29
В законодательство внесены изменения, направленные на предоставление участникам долевого строительства дополнительных гарантий защиты их прав
Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы Васильев Е.Е.
Президентом Российской Федерации Путиным В.В. 27.06.2019 подписан Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Одно из основных нововведений – положение о создании региональных фондов защиты прав граждан – участников долевого строительства, которые будут заниматься решением проблем обманутых дольщиков, и решать вопросы завершения строительства проблемных объектов на местах.
Так, указанные фонды смогут выступать в качестве застройщиков и достраивать жилье и объекты инфраструктуры за счет переданного им имущества застройщика и денежных средств, предоставленных федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства, а также региональным бюджетом.
Нововведения также предусматривают создание единого электронного реестра проблемных объектов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства, либо по которым застройщика признали банкротом.
Принятые поправки затронули и механизм возмещения ущерба обманутым дольщикам. Они смогут, как получать квартиры, так и выплаты компенсаций за квартиру с учетом рыночной цены, когда достроить дом по каким-либо причинам невозможно.
Теперь размер возмещения будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты, а не исходя из показателей средней стоимости квадратного метра в период заключения договора, как это было предусмотрено ранее.
При этом выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, будет производиться в размере уплаченной по такому договору цены и вне зависимости от уплаты застройщиком по таким договорам обязательных взносов в компенсационный фонд.
Также, существенным нововведением является то, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» теперь будет распространено и на застройщиков апартаментов – теперь они смогут привлекать средства граждан исключительно по договорам участия в долевом строительстве и с использованием счетов эскроу.