Прокурор разъясняет - Прокуратура Ярославской области
- 17 марта 2021, 10:52
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает исключительное право собственников зданий, сооружений приобретать государственную или муниципальную землю под ними в собственность или в аренду.
Нередки ситуации, когда использование сооружения противоречит правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Судебная практика исходит из принципа, что принимаемые правила землепользования и застройки сами по себе не могут мешать правообладателям участков и уже существующих объектов капитального строительства пользоваться своими правами.
Так, у жителя г. Краснодар в собственности было несколько помещений. Он обратился в местную администрацию, попросив без торгов заключить на землю под строениями договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация ему отказала, сославшись на генеральный план города, по которому на этом участке должна быть дорога. Данная ситуация стала предметом рассмотрения Краснодарского краевого суда и Четвертого кассационного суда, решениями которых собственнику было отказано в заключении договора аренды.
В итоге разбирательство по данному дело дошло до Верховного суда РФ, который кассационным определением от 23.12.2020 № 18-КАД20-26-К4 указал, что отказ администрации нарушил исключительное право собственника на аренду участка под принадлежащей ему недвижимостью.
Верховный суд указал, что статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает исключительное право собственников зданий, сооружений приобретать государственную или муниципальную землю под ними в собственность или в аренду. Это исключение из правила, которое нужно учитывать при применении ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов). Этого нижестоящие инстанции не приняли во внимание.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию
Помощник прокурора Борисоглебского района Е.А. Шубин
Прокуратура
Ярославской области
Прокуратура Ярославской области
17 марта 2021, 10:52
Об исключительном праве собственников зданий, сооружений приобретать государственную или муниципальную землю под ними в собственность или в аренду.
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает исключительное право собственников зданий, сооружений приобретать государственную или муниципальную землю под ними в собственность или в аренду.
Нередки ситуации, когда использование сооружения противоречит правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Судебная практика исходит из принципа, что принимаемые правила землепользования и застройки сами по себе не могут мешать правообладателям участков и уже существующих объектов капитального строительства пользоваться своими правами.
Так, у жителя г. Краснодар в собственности было несколько помещений. Он обратился в местную администрацию, попросив без торгов заключить на землю под строениями договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация ему отказала, сославшись на генеральный план города, по которому на этом участке должна быть дорога. Данная ситуация стала предметом рассмотрения Краснодарского краевого суда и Четвертого кассационного суда, решениями которых собственнику было отказано в заключении договора аренды.
В итоге разбирательство по данному дело дошло до Верховного суда РФ, который кассационным определением от 23.12.2020 № 18-КАД20-26-К4 указал, что отказ администрации нарушил исключительное право собственника на аренду участка под принадлежащей ему недвижимостью.
Верховный суд указал, что статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает исключительное право собственников зданий, сооружений приобретать государственную или муниципальную землю под ними в собственность или в аренду. Это исключение из правила, которое нужно учитывать при применении ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов). Этого нижестоящие инстанции не приняли во внимание.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию
Помощник прокурора Борисоглебского района Е.А. Шубин