Вопрос прокурору - Прокуратура города Москвы
- 15 декабря 2009, 11:56
В соответствии с ч. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имущество1 образуют товарищества собственников квартир (жилья). Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Статьей 45 Жилищного кодекса предусмотрено, что о проведении общего собрания собственники должны быть извещены не позднее, чем за десять дней до проведения указанного собрания. Такое сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено лично под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, время и место проведения собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае, если собрание проводится в форме заочного голосования; повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на этом собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался». Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме. Принятые на общем собрании решения доводятся инициатором проведения общего собрания до сведения всех собственником в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений. В многоквартирном доме, все помещения которого принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Прокуратура
города Москвы
Прокуратура города Москвы
15 декабря 2009, 11:56
Недавно я узнал, что в нашем доме создано ТСЖ. Ни я, ни мои соседи в его создании не участвовали. Объясните, пожалуйста, как проверить законность образования ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имущество1 образуют товарищества собственников квартир (жилья). Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Статьей 45 Жилищного кодекса предусмотрено, что о проведении общего собрания собственники должны быть извещены не позднее, чем за десять дней до проведения указанного собрания. Такое сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено лично под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, время и место проведения собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае, если собрание проводится в форме заочного голосования; повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на этом собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался». Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме. Принятые на общем собрании решения доводятся инициатором проведения общего собрания до сведения всех собственником в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений. В многоквартирном доме, все помещения которого принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.