Иное - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 16 апреля 2025, 17:20
В Санкт-Петербурге, как и в целом по России, гаражи могут иметь разный правовой статус, что влияет на возможность их регистрации и оформления в собственность.
С 2021 года действует федеральная «гаражная амнистия», упрощающая легализацию гаражей, построенных до 2005 года.
Право на бесплатное оформление в собственность земли под гаражом имеют граждане, использующие капитальные гаражи, возведенные до 2005 года, при условии, что участок был выделен им, гаражному кооперативу или иной организации.
Важно отметить, что само по себе наличие у гаража фундамента, возведение его из материалов, используемых для капитального строительства, не свидетельствует о том, что гараж является капитальной постройкой.
Подтверждением капитальности является постановка гаража на кадастровый учет как объекта недвижимости, наличие документов, подтверждающих его возведение в установленном законом порядке на земельном участке, предоставленном для строительства капитального объекта, с получением на это необходимых в силу закона согласований, разрешений уполномоченных органов государственной власти и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Указанная позиция подтверждена Верховным Судом Российской Федерации.
Гаражи, не соответствующие перечисленным критериям, считаются некапитальными строениями, их учет в Санкт-Петербурге осуществляет СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГУИОН).
Владельцам таких строений выдается удостоверение на гараж, содержащее его технические характеристики, которое носит справочный характер и не является правоустанавливающим документом.
Условием приобретения в собственность земельного участка под некапитальным гаражом является наличие между Санкт-Петербургом в лице Комитета имущественных отношений города и гаражным кооперативом (или иной некоммерческой организацией) оформленных в установленном порядке правоотношений на землю (права постоянного (бессрочного) пользования либо договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования).
В нашем городе на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражным кооперативам предоставлено и в последующем переоформлено небольшое количество земельных участков. Ранее земельные участки для размещения гаражей в основном предоставлялись во временное пользование без права возведения капитальных гаражей, в связи с чем в большинстве случаев гаражные постройки не соответствуют условиям приобретения земельного участка.
Большинство гаражных построек в городе расположены на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
При этом из года в год после окончания срока пользования или аренды земельными участками гаражные кооперативы продолжают их занятие в отсутствие разрешения городских властей, не информируя об этом членов кооператива, что порождает у многих уверенность в законности нахождения гаража на участке.
Незаконное занятие городской земли, в том числе гаражными постройками, влечет ее принудительное освобождение без выплаты компенсаций.
Для недопущения подобных ситуаций владельцам гаражей, а также потенциальным покупателям важно владеть актуальной информацией о законности нахождения гаража на земельном участке.
Получить ее можно посредством Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (https://rgis.spb.ru) либо обратившись в Комитет имущественных отношений города или в подведомственное ему СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
Если расположенный на арендованной у города земле некапитальный гараж подлежит сносу в рамках реализации городских проектов по освоению и развитию территории, владелец вправе получить компенсацию.
Размер выплаты зависит от типа гаража и года его постройки.
В случае, если в рамках реализации названных проектов осуществляется снос капитальных гаражных строений, то их правообладатели имеют право на возмещение, предусмотренное для процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 № 362 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга»).
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
16 апреля 2025, 17:20
Правовой статус гаражей и особенности «гаражной амнистии» в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге, как и в целом по России, гаражи могут иметь разный правовой статус, что влияет на возможность их регистрации и оформления в собственность.
С 2021 года действует федеральная «гаражная амнистия», упрощающая легализацию гаражей, построенных до 2005 года.
Право на бесплатное оформление в собственность земли под гаражом имеют граждане, использующие капитальные гаражи, возведенные до 2005 года, при условии, что участок был выделен им, гаражному кооперативу или иной организации.
Важно отметить, что само по себе наличие у гаража фундамента, возведение его из материалов, используемых для капитального строительства, не свидетельствует о том, что гараж является капитальной постройкой.
Подтверждением капитальности является постановка гаража на кадастровый учет как объекта недвижимости, наличие документов, подтверждающих его возведение в установленном законом порядке на земельном участке, предоставленном для строительства капитального объекта, с получением на это необходимых в силу закона согласований, разрешений уполномоченных органов государственной власти и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Указанная позиция подтверждена Верховным Судом Российской Федерации.
Гаражи, не соответствующие перечисленным критериям, считаются некапитальными строениями, их учет в Санкт-Петербурге осуществляет СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГУИОН).
Владельцам таких строений выдается удостоверение на гараж, содержащее его технические характеристики, которое носит справочный характер и не является правоустанавливающим документом.
Условием приобретения в собственность земельного участка под некапитальным гаражом является наличие между Санкт-Петербургом в лице Комитета имущественных отношений города и гаражным кооперативом (или иной некоммерческой организацией) оформленных в установленном порядке правоотношений на землю (права постоянного (бессрочного) пользования либо договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования).
В нашем городе на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражным кооперативам предоставлено и в последующем переоформлено небольшое количество земельных участков. Ранее земельные участки для размещения гаражей в основном предоставлялись во временное пользование без права возведения капитальных гаражей, в связи с чем в большинстве случаев гаражные постройки не соответствуют условиям приобретения земельного участка.
Большинство гаражных построек в городе расположены на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
При этом из года в год после окончания срока пользования или аренды земельными участками гаражные кооперативы продолжают их занятие в отсутствие разрешения городских властей, не информируя об этом членов кооператива, что порождает у многих уверенность в законности нахождения гаража на участке.
Незаконное занятие городской земли, в том числе гаражными постройками, влечет ее принудительное освобождение без выплаты компенсаций.
Для недопущения подобных ситуаций владельцам гаражей, а также потенциальным покупателям важно владеть актуальной информацией о законности нахождения гаража на земельном участке.
Получить ее можно посредством Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (https://rgis.spb.ru) либо обратившись в Комитет имущественных отношений города или в подведомственное ему СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
Если расположенный на арендованной у города земле некапитальный гараж подлежит сносу в рамках реализации городских проектов по освоению и развитию территории, владелец вправе получить компенсацию.
Размер выплаты зависит от типа гаража и года его постройки.
В случае, если в рамках реализации названных проектов осуществляется снос капитальных гаражных строений, то их правообладатели имеют право на возмещение, предусмотренное для процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 № 362 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга»).