Прокурор разъясняет - Уральская транспортная прокуратура

Если права на квартиру есть у нескольких человек — это общая собственность. Она может быть совместной и долевой. Вот в чем отличия. Это важно для тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими членами семьи.

Совместная собственность:

- доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора.

- квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного.

- продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам.

- если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.

Из совместной собственности можно выделить доли каждого собственника заключив соглашение.

Определение долей в праве долевой собственности закреплено в ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Долевая собственность:

- известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН (например, 1/2, 1/3 и т.д.)

- можно продать свою долю отдельно

- для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки.

Вид собственности и доли указываются в выписке ЕГРН на имущество.