Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Башкортостан

Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства

Для того чтобы выбрать управляющую компанию многоквартирного дома необходимо в первую очередь изучить их имеющийся перечень.

Для оценки деятельности той или иной управляющей компании возможно пользоваться информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Также их перечень может размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Следующим шагом является созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на повестку которого необходимо вынести вопрос о выборе управляющей компании.

Принять решение можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание в соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Проголосовать можно лично или через своего представителя (ст. ст. 44.1, 47, ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по вопросу выбора способа управления домом и управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Кроме того, собственник не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов (п. 1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решение общего собрания оформляется протоколом. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет подлинники решения и протокола в управляющую организацию, а также размещает их в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания не позднее чем через десять дней после его проведения (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

После принятия общим собранием решения о выборе управляющей компании с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам либо обеспечить готовность инженерных систем, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

Также на основании решения общего собрания собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в общем случае не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Если управляющая организация не выполняет условия договора, собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации без учета указанного ограничения по сроку (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).