Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Башкортостан
- 13 декабря 2024, 15:29
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
Последствия нарушения застройщиком срока передачи объекта или уклонения участника долевого строительства от его принятия
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать помещение участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ).
Досрочное исполнение таких обязательств не допускается, если иное не установлено условиями ДДУ.
Если застройщик нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи помещения, он обязан уплатить гражданину неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены сделки за каждый день просрочки.
При этом строительная компания освобождается от уплаты неустойки (пеней) в случаях, когда участник долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта. При таких обстоятельствах по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта, застройщик вправе составить односторонний акт. Со дня подписания такого документа риск случайной гибели помещения переходит к гражданину или юридическому лицу.
Согласно ч. 2 ст. 8, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ право застройщика на составление указанного выше акта отсутствует, если отказ участника долевого строительства обусловлен несоответствием помещения условиям ДДУ.
Прокуратура
Республики Башкортостан
Прокуратура Республики Башкортостан
13 декабря 2024, 15:29
Последствия нарушения застройщиком срока передачи объекта или уклонения участника долевого строительства от его принятия
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
Последствия нарушения застройщиком срока передачи объекта или уклонения участника долевого строительства от его принятия
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать помещение участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ).
Досрочное исполнение таких обязательств не допускается, если иное не установлено условиями ДДУ.
Если застройщик нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи помещения, он обязан уплатить гражданину неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены сделки за каждый день просрочки.
При этом строительная компания освобождается от уплаты неустойки (пеней) в случаях, когда участник долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта. При таких обстоятельствах по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта, застройщик вправе составить односторонний акт. Со дня подписания такого документа риск случайной гибели помещения переходит к гражданину или юридическому лицу.
Согласно ч. 2 ст. 8, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ право застройщика на составление указанного выше акта отсутствует, если отказ участника долевого строительства обусловлен несоответствием помещения условиям ДДУ.