Прокурор разъясняет

  • 1 ноября 2021, 15:27
Верховный Суд Российской Федерации подсказал, когда можно построить объект на придомовой территории без согласия собственников
  Текст

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2021 № 5-КГ21-98-К2 поставило окончательную точку в спорном вопросе о том, когда можно построить объект на придомовой территории без согласия собственников.

Так, гражданка приобрела по договору участия в долевом строительстве нежилое помещение с назначением "детское образовательное учреждение". Передала его в аренду дошкольной организации. В проектной документации предусмотрели, что при детском учреждении будет площадка с навесом. Гражданка пожаловалась, что последнего элемента нет.

Застройщик попытался устранить недостаток. Управляющая компания провести монтажные работы не позволила. Собственники помещений в МКД согласие не давали.

Гражданка обратилась в суд.

Три инстанции отказали. Участок с детской площадкой - общее имущество дома. Решение об установке навеса должны принять собственники помещений на общем собрании.

Верховный Суд Российской Федерациине согласился. По договору гражданка должна была получить помещение с детской площадкой и навесом. Эти объекты указали в проектной документации, а также на топографической схеме к заключению государственной экспертизы.

Отсутствие навеса - строительный недостаток, который должен устранить застройщик. Для этого получать согласие общего собрания собственников не нужно. Установка навеса не приведет к увеличению общего имущества дома. Так застройщик выполнит условия договора с гражданкой.

Кроме того, теневой навес на площадках дошкольных организаций - обязательное требование санитарных правил.

Прокуратура г. Кызыла