Памятки - Прокуратура Калужской области

1. Необходимо больше узнать о застройщике.

Застройщик обязан представить для ознакомления:

- учредительные документы

- свидетельство о государственной регистрации

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

- утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности

2. Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении следующих обязательных условий:

- если он является юридическим лицом (независимо от его организационно - правовой формы: ООО, ЗАО, ОАО)

- при наличии зарегистрированного права (собственности, аренды, субаренды и пр. ) на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома

- при наличии разрешения на строительство многоквартирного дома

- при опубликовании, размещении и (или) представлении проектной декларации

- государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

3. Необходимо требовать заключение договора об участии в долевом строительстве.

В договоре в обязательном порядке должно быть указано:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

- цена договора, сроки и порядок ее уплаты

- гарантийный срок на объект долевого строительства

При отсутствии в договоре указанных выше условий договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Нормативно - правовая база:

Федеральный закон №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральный закон №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Закон Калужской области №283 - ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области».

При сомнительных действиях застройщиков необходимо обращаться:

в инспекцию Государственного строительного надзора в Калужской области (г. Калуга, ул. Плеханова, 45, тел. : 74- 93 - 00)

в Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства Калужской области (г. Калуга, 2 - ой Красноармейский переулок, д. 2 - а, тел. : 57- 49 - 09, 56- 07 - 40)

Ответственные лица: заместитель министра Чернышов Вадим Геннадьевич; заместитель начальника Управления жилищного строительства Колесников Олег Вячеславович.

Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20. 09. 2013 № 403.

Для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены необходимо представить:

- заявление;

- копию документа, удостоверяющего личность;

- копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;

- копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

- вступивший в законную силу судебный акт или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

а также иные документы, перечисленные в вышеназванном приказе.

При непринятии мер органами контроля обращаться:

в территориальные органы прокуратуры

прокуратуру Калужской области (тел. «Доверия» - 89105203109)