Права, свободы граждан - Прокуратура Кировской области
- 26 января 2023, 17:46
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, обязаны вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Положениями чч. 2 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр (в ред. от 01.07.2022) «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – Методические указания).
Методическим указаниям предусмотрено, что для определения размера платы используются формулы с показателями базового размера платы за наем с использованием коэффициента характеристики качества и благоустройства жилого помещения, его месторасположения и коэффициента соответствия платы (который устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале от 0 до 1). Базовый размер платы за наем определяется по формуле с учетом средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (по всем типам квартир).
Согласно данным Федеральной службы государственной статистики в Кировской области зафиксирован рост средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (по всем типам квартир), что влечет за собой увеличение размера платы за наем.
При решении вопроса об определении размера коэффициентов и размера платы за наем на 2023 год органы местного самоуправления должны учитывать, что в силу положений ч. 65 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На территории Кировской области право на предоставление субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг имеют обладают граждане, чья доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи превышает 22%, а для семей, состоящих только из неработающих граждан (пенсионеры по старости и инвалиды 1 и 2 группы), а также для малообеспеченных семей – 15%.
Таким образом, законодательство не содержит ограничений к увеличению платы за наем иного, как до предела возникновения права на субсидию. При этом следует обратить внимание, что в соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель обязан проинформировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение.
Прокуратура Шабалинского района
Прокуратура
Кировской области
Прокуратура Кировской области
26 января 2023, 17:46
О порядке определении размера платы за жилое помещение в связи с увеличением средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, обязаны вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Положениями чч. 2 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр (в ред. от 01.07.2022) «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – Методические указания).
Методическим указаниям предусмотрено, что для определения размера платы используются формулы с показателями базового размера платы за наем с использованием коэффициента характеристики качества и благоустройства жилого помещения, его месторасположения и коэффициента соответствия платы (который устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале от 0 до 1). Базовый размер платы за наем определяется по формуле с учетом средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (по всем типам квартир).
Согласно данным Федеральной службы государственной статистики в Кировской области зафиксирован рост средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (по всем типам квартир), что влечет за собой увеличение размера платы за наем.
При решении вопроса об определении размера коэффициентов и размера платы за наем на 2023 год органы местного самоуправления должны учитывать, что в силу положений ч. 65 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На территории Кировской области право на предоставление субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг имеют обладают граждане, чья доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи превышает 22%, а для семей, состоящих только из неработающих граждан (пенсионеры по старости и инвалиды 1 и 2 группы), а также для малообеспеченных семей – 15%.
Таким образом, законодательство не содержит ограничений к увеличению платы за наем иного, как до предела возникновения права на субсидию. При этом следует обратить внимание, что в соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель обязан проинформировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение.
Прокуратура Шабалинского района