Прокурор разъясняет - Прокуратура Мурманской области
- 26 октября 2016, 15:14
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты. Собственникам помещений в многоквартирном доме данное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности.
Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, включающие в себя, в том числе, обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).
В силу пункта 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Таким образом, если при наличии технической возможности (имеющихся двери и кнопки лифта на втором этаже) услуга пользования лифтом не оказывается, граждане вправе обратиться в управляющую организацию (либо товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив в зависимости от способа управления домом) с заявлением о восстановлении работы кнопки лифта.
В случае отказа в проведении данных работ можно направить письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию в Мурманской области либо в органы прокуратуры.
Прокуратура
Мурманской области
Прокуратура Мурманской области
26 октября 2016, 15:14
Собственники (наниматели) жилых помещений, расположенных на 2 этажах многоквартирных домов, имеют право пользования лифтом наравне с другими жильцами при наличии технической возможности остановки лифта на 2 этаже
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты. Собственникам помещений в многоквартирном доме данное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности.
Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, включающие в себя, в том числе, обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).
В силу пункта 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Таким образом, если при наличии технической возможности (имеющихся двери и кнопки лифта на втором этаже) услуга пользования лифтом не оказывается, граждане вправе обратиться в управляющую организацию (либо товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив в зависимости от способа управления домом) с заявлением о восстановлении работы кнопки лифта.
В случае отказа в проведении данных работ можно направить письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию в Мурманской области либо в органы прокуратуры.