Прокурор разъясняет - Прокуратура Оренбургской области
- 21 декабря 2022, 11:18
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время.
В случае отказа в доступе к коммуникациям УК необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. Затем УК следует обратиться в орган жилищного надзора либо в суд. В данном случае УК избежит ответственности в случае аварии на сетях, ответственность будет возложена на собственника, воспрепятствовавшего доступу в жилое помещение, что подтверждается судебной практикой.
Разъяснение подготовлено прокуратурой Ленинского района г. Оренбурга
Прокуратура
Оренбургской области
Прокуратура Оренбургской области
21 декабря 2022, 11:18
Что делать управляющей компании, если один из собственников жилого помещения не обеспечивает сотрудникам такой компании доступ к общему имуществу многоквартирного дома для устранения неполадок в работе внутридомовых тепловых сетей?
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время.
В случае отказа в доступе к коммуникациям УК необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. Затем УК следует обратиться в орган жилищного надзора либо в суд. В данном случае УК избежит ответственности в случае аварии на сетях, ответственность будет возложена на собственника, воспрепятствовавшего доступу в жилое помещение, что подтверждается судебной практикой.
Разъяснение подготовлено прокуратурой Ленинского района г. Оренбурга