Прокурор разъясняет - Прокуратура Оренбургской области

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с осуществлением ими трудовых отношений в органе государственной власти, органе местного самоуправления, а также в государственном или муниципальном унитарном предприятии (учреждении). Договор найма такого жилья заключается на период трудовых отношений, и гражданин должен освободить служебное жилое помещение в случае расторжения или прекращения такого договора.

Основаниями для расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения являются: 1) прекращение трудовых отношений, пребывания на государственной или выборной должности либо увольнение со службы; 2) переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, когда новый собственник или юридическое лицо являются стороной трудового договора с работником - нанимателем помещения; 3) неисполнение нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения; 4) выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства; 5) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. При этом заявленный иск не будет удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения такой платы; 6) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает. При этом наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения; 7) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, к которому относятся неоднократные и постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением с нарушением установленных требований законодательства (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.); 8) использование жилого помещения не по назначению, то есть не для проживания граждан, а для иных целей (например, для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).

В то же время необходимо учитывать, что законодательством допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Кроме того, требование о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением может быть заявлено нанимателем в отношении бывшего члена его семьи. Важным условием является то, что требование признать гражданина утратившим право пользования служебным жилым помещением может быть заявлено, только если этот гражданин отказывается освободить помещение добровольно.