Прокурор разъясняет - Прокуратура Орловской области
- 8 июня 2021, 12:27
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член гаражного, жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на это имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В частности, иной момент возникновения права установлен для случаев приобретения права собственности на недвижимость в ситуации полной выплаты пая членом потребительского кооператива, приобретения имущества в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию, решения о предоставлении земельного участка конкретному гражданину для строительства гаража, не могут являться препятствием для признания права собственности или указывать на самовольный характер постройки, если гараж возведен на выделенном ГСК для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц. Последнее должно подтверждаться, к примеру, заключением специалиста или эксперта.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Аналогичного характера правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.
Подготовлено прокуратурой области
Прокуратура
Орловской области
Прокуратура Орловской области
8 июня 2021, 12:27
Вопрос: Можно ли признать право собственности на гараж, если он построен на земельном участке, выделенном для этих целей гаражно-строительному кооперативу, и паевой взнос в ГСК оплачен полностью?
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член гаражного, жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на это имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В частности, иной момент возникновения права установлен для случаев приобретения права собственности на недвижимость в ситуации полной выплаты пая членом потребительского кооператива, приобретения имущества в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию, решения о предоставлении земельного участка конкретному гражданину для строительства гаража, не могут являться препятствием для признания права собственности или указывать на самовольный характер постройки, если гараж возведен на выделенном ГСК для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц. Последнее должно подтверждаться, к примеру, заключением специалиста или эксперта.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Аналогичного характера правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.
Подготовлено прокуратурой области