Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края
- 27 ноября 2024, 02:12
Знание порядка внесения изменений в правила землепользования и застройки имеет важное значение для владельцев земельных участков, поскольку в этих правилах устанавливаются границы территориальных зон, которые предопределяют возможность использования земельного участка по тому или иному назначению. Например, орган местного самоуправления при определении границы промышленной территориальной зоны ошибочно включил в нее земельные участки, на которых гражданами ведется строительство жилых домов, в этом случае органы Росреестра откажут в регистрации права собственности на дом, поскольку строительство жилых домов в промышленной территориальной зоне не допускается. Необходимо изменить границу зоны.
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки предусмотрен градостроительным законодательством.
Так, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки, в частности, является поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Для рассмотрения таких предложений местной администрацией создается комиссия по землепользованию и застройке.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
На основании части 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
В силу требований части 5 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Соответствующие решения могут быть оспорены в судебном порядке.
(материал подготовлен заместителем прокурора Ильинского района Соболевым Н.Ю.)
Прокуратура
Пермского края
Прокуратура Пермского края
27 ноября 2024, 02:12
Каков порядок рассмотрения заявлений граждан о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если нужно изменить границу территориальной зоны?
Знание порядка внесения изменений в правила землепользования и застройки имеет важное значение для владельцев земельных участков, поскольку в этих правилах устанавливаются границы территориальных зон, которые предопределяют возможность использования земельного участка по тому или иному назначению. Например, орган местного самоуправления при определении границы промышленной территориальной зоны ошибочно включил в нее земельные участки, на которых гражданами ведется строительство жилых домов, в этом случае органы Росреестра откажут в регистрации права собственности на дом, поскольку строительство жилых домов в промышленной территориальной зоне не допускается. Необходимо изменить границу зоны.
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки предусмотрен градостроительным законодательством.
Так, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки, в частности, является поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Для рассмотрения таких предложений местной администрацией создается комиссия по землепользованию и застройке.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
На основании части 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
В силу требований части 5 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Соответствующие решения могут быть оспорены в судебном порядке.
(материал подготовлен заместителем прокурора Ильинского района Соболевым Н.Ю.)