Наглядные материалы - Прокуратура Пермского края
- 12 сентября 2024, 14:26
Основанием признания постройки самовольной является наличие одного из признаков, указанных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Вопрос о признании постройки самовольной может быть решен в судебном порядке или в административном порядке органом местного самоуправления при получении им соответствующего уведомления и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки по п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Исходя из ГК РФ, с учетом постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки, если:
- право собственности на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН;
- право собственности на объект признано судом согласно
п. 3 ст. 222 ГК РФ; - суд отказал в иске о сносе этой постройки; объект является многоквартирным домом или жилым (садовым) домом; жилой дом (строение) создан на дачном (садовом) земельном участке до 01.01.2019;
- постройка относится к имуществу религиозного назначения или предназначена для его обслуживания и (или) образует с ним единый культовый комплекс;
- отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ;
- отсутствует разрешение на строительство объекта, созданного до 14.05.1998;
- заявление гражданина о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» находится на рассмотрении.
Только в судебном порядке может быть рассмотрено требование о сносе объекта недвижимости, право на который признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН (в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей), а также если законом установлен иной момент возникновения права (например, в соответствии со статьей 218, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на его имущество переходит его наследникам с момента фактического принятия наследства, независимо от регистрации прав на него).
материал подготовлен прокурором отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Пермского края Захаровым Е.В.
Прокуратура
Пермского края
Прокуратура Пермского края
12 сентября 2024, 14:26
В каких случаях органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки
Основанием признания постройки самовольной является наличие одного из признаков, указанных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Вопрос о признании постройки самовольной может быть решен в судебном порядке или в административном порядке органом местного самоуправления при получении им соответствующего уведомления и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки по п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Исходя из ГК РФ, с учетом постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки, если:
- право собственности на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН;
- право собственности на объект признано судом согласно
п. 3 ст. 222 ГК РФ; - суд отказал в иске о сносе этой постройки; объект является многоквартирным домом или жилым (садовым) домом; жилой дом (строение) создан на дачном (садовом) земельном участке до 01.01.2019;
- постройка относится к имуществу религиозного назначения или предназначена для его обслуживания и (или) образует с ним единый культовый комплекс;
- отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ;
- отсутствует разрешение на строительство объекта, созданного до 14.05.1998;
- заявление гражданина о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» находится на рассмотрении.
Только в судебном порядке может быть рассмотрено требование о сносе объекта недвижимости, право на который признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН (в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей), а также если законом установлен иной момент возникновения права (например, в соответствии со статьей 218, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на его имущество переходит его наследникам с момента фактического принятия наследства, независимо от регистрации прав на него).
материал подготовлен прокурором отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Пермского края Захаровым Е.В.