Прокурор разъясняет - Прокуратура Саратовской области
- 7 декабря 2023, 09:27
Согласно ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации общим (далее - ГК РФ) имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности (общие помещения МКД, несущие и ненесущие конструкции и другие).
В соответствии с ч. 2 ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.
Исходя из положений подп. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не входят:
— содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
— утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющегося помещением общего пользования;
— ремонты по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей или окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Соответственно, окна нежилого помещения, расположенного в МКД, не относится к общему имуществу этого МКД, и управляющая компания должна отказать собственнику нежилого помещения в оплате работ по замене его окон.
Прокуратура
Саратовской области
Прокуратура Саратовской области
7 декабря 2023, 09:27
В многоквартирном доме первый этаж занимает Федеральная налоговая служба. Остальные помещения МКД – жилые квартиры. ФНС сделала у себя в помещении капительный ремонт и потребовала у управляющей компании оплатить работы по замене его окон. Являются ли окна в помещении налоговой службы общедомовым имуществом и нужно ли за это платить? Отвечает помощник прокурора Ершовского района Мясникова В.А.
Согласно ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации общим (далее - ГК РФ) имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности (общие помещения МКД, несущие и ненесущие конструкции и другие).
В соответствии с ч. 2 ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.
Исходя из положений подп. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не входят:
— содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
— утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющегося помещением общего пользования;
— ремонты по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей или окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Соответственно, окна нежилого помещения, расположенного в МКД, не относится к общему имуществу этого МКД, и управляющая компания должна отказать собственнику нежилого помещения в оплате работ по замене его окон.