Прокурор разъясняет - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 27 мая 2016, 15:50
Договоры ренты - это двусторонние договоры, с одной стороны которых выступает получатель ренты, передающий свое имущество в собственность, а с другой – плательщик ренты, обязанный за это уплачивать периодические платежи.
Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе земельные участки, дома, квартиры, деньги.
Если передается объект недвижимости, то договор ренты подлежит государственной регистрации в органе Росреестра.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды договоров ренты:
- постоянная рента, которую могут получать граждане и некоммерческие организации. Такая рента может быть унаследована, уступлена другому лицу или получена в порядке правопреемства;
- пожизненная рента, которую могут получать только граждане до своей смерти, она не наследуется;
- пожизненная рента с условием пожизненного содержания гражданина с иждивением. При заключении такого договора получателем ренты всегда передается недвижимость.
Тот, кто платит ренту,как собственник может распоряжаться полученной недвижимостью, но с согласия получателя ренты, при этом в договоре он обязан указать, что недвижимость обременена обязательствами по выплате ренты, предоставлением пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств, что означает переход обязанности к новому собственнику недвижимости по уплате ренты и предоставлению пожизненного содержания с иждивением.
Законом установлено, что размер выплачиваемой постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты и подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.
Если иное не установлено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть также не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.
Названные размеры ренты применяются с 01.12.2011 с момента опубликования Федерального закона от 30.11.2011 № 363 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-363). До этого времени в силу ст. ст.590, 597, 602 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) размер ренты зависел от минимальной оплаты труда.
Одновременно ФЗ-363 определено, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров ренты, в случае, если размер выплат по ним меньше, чем установлен настоящим законом. Если договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями закона, к отношениям сторон с момента их заключения применяются правила определения выплат, установленные частью второй ГК РФ в редакции ФЗ-363.
Порядок установления прожиточного минимума установлен Федеральным законом «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» и определяется стоимостной оценкой потребительской корзины, а также обязательными платежами и сборами.
Названным законом предусмотрено, что в субъектах Российской Федерации потребительская корзина устанавливается законодательными органами, а величина прожиточного минимума определяется ежеквартально.
Во исполнение названного федерального закона в Санкт-Петербурге принят Закон«О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге», в соответствии с которым состав потребительской корзины определяется законом города 1 раз в 5 лет, а величина прожиточного минимума на душу населения устанавливается Правительством Санкт-Петербурга ежеквартально.
В 4 квартале 2015 года величина прожиточного минимума на душу населения для пенсионеров составляла 8034 руб. 50 коп. (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.04.2016 № 221); в 3 квартале 2015 года - 7992 руб.10 коп. (постановление от 26.11.2015 № 1088); во 2 квартале 2015 года - 7967 руб. 40 коп. (постановление от 24.08.2015 № 727); в 1 квартале 2015 года - 7924 руб. 60 коп. (постановление от 26.06.2015 № 550).
Величина прожиточного минимума в 1 квартале 2016 г. Правительством Санкт-Петербурга пока не установлена.
За просрочку выплаты ренты ее плательщик обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых публикуется Банком России на основании имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, если иное не установлено договором. В настоящее время по данным Банка РФ средняя процентная ставка по Северо-Западному федеральному округу, подлежащая применению с 19.05.2016 г. составляет 7,58% годовых.
Если плательщик ренты нарушает права ее получателя, спор подлежит разрешению в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, заявление в защиту его прав может быть предъявлено прокурором.
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
27 мая 2016, 15:50
Договор ренты
Договоры ренты - это двусторонние договоры, с одной стороны которых выступает получатель ренты, передающий свое имущество в собственность, а с другой – плательщик ренты, обязанный за это уплачивать периодические платежи.
Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе земельные участки, дома, квартиры, деньги.
Если передается объект недвижимости, то договор ренты подлежит государственной регистрации в органе Росреестра.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды договоров ренты:
- постоянная рента, которую могут получать граждане и некоммерческие организации. Такая рента может быть унаследована, уступлена другому лицу или получена в порядке правопреемства;
- пожизненная рента, которую могут получать только граждане до своей смерти, она не наследуется;
- пожизненная рента с условием пожизненного содержания гражданина с иждивением. При заключении такого договора получателем ренты всегда передается недвижимость.
Тот, кто платит ренту,как собственник может распоряжаться полученной недвижимостью, но с согласия получателя ренты, при этом в договоре он обязан указать, что недвижимость обременена обязательствами по выплате ренты, предоставлением пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств, что означает переход обязанности к новому собственнику недвижимости по уплате ренты и предоставлению пожизненного содержания с иждивением.
Законом установлено, что размер выплачиваемой постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты и подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.
Если иное не установлено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть также не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.
Названные размеры ренты применяются с 01.12.2011 с момента опубликования Федерального закона от 30.11.2011 № 363 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-363). До этого времени в силу ст. ст.590, 597, 602 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) размер ренты зависел от минимальной оплаты труда.
Одновременно ФЗ-363 определено, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров ренты, в случае, если размер выплат по ним меньше, чем установлен настоящим законом. Если договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями закона, к отношениям сторон с момента их заключения применяются правила определения выплат, установленные частью второй ГК РФ в редакции ФЗ-363.
Порядок установления прожиточного минимума установлен Федеральным законом «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» и определяется стоимостной оценкой потребительской корзины, а также обязательными платежами и сборами.
Названным законом предусмотрено, что в субъектах Российской Федерации потребительская корзина устанавливается законодательными органами, а величина прожиточного минимума определяется ежеквартально.
Во исполнение названного федерального закона в Санкт-Петербурге принят Закон«О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге», в соответствии с которым состав потребительской корзины определяется законом города 1 раз в 5 лет, а величина прожиточного минимума на душу населения устанавливается Правительством Санкт-Петербурга ежеквартально.
В 4 квартале 2015 года величина прожиточного минимума на душу населения для пенсионеров составляла 8034 руб. 50 коп. (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.04.2016 № 221); в 3 квартале 2015 года - 7992 руб.10 коп. (постановление от 26.11.2015 № 1088); во 2 квартале 2015 года - 7967 руб. 40 коп. (постановление от 24.08.2015 № 727); в 1 квартале 2015 года - 7924 руб. 60 коп. (постановление от 26.06.2015 № 550).
Величина прожиточного минимума в 1 квартале 2016 г. Правительством Санкт-Петербурга пока не установлена.
За просрочку выплаты ренты ее плательщик обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых публикуется Банком России на основании имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, если иное не установлено договором. В настоящее время по данным Банка РФ средняя процентная ставка по Северо-Западному федеральному округу, подлежащая применению с 19.05.2016 г. составляет 7,58% годовых.
Если плательщик ренты нарушает права ее получателя, спор подлежит разрешению в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, заявление в защиту его прав может быть предъявлено прокурором.