Социальные права граждан - Главное управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации по Северо-Кавказскому и Южному федеральным округам
- 6 августа 2024, 10:09
С 11.09.2024 вступают в*силу изменения, внесенные в*Федеральный закон от*16.07.1998 №*102-ФЗ «Об*ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющие гражданам-заемщикам по*ипотечным кредитам самостоятельно продать заложенное имущество, приобретенное в*целях, не*связанных с*осуществлением ими предпринимательской деятельности, для*последующего погашения обязательств по*договору ипотеки.
В этих целях заемщик в*любой момент в*течение срока действия кредитного договора или*договора займа, но*до*обращения залогодержателем взыскания на*заложенное имущество, имеет право направить заявление залогодержателю, который в*течение 10*рабочих дней со*дня его*получения должен направить гражданину уведомление о*согласовании, указав сумму требований, рассчитанную на*день окончания срока реализации залогодателем имущества, минимальную цену, по*которой оно может быть продано, порядок проведения расчетов, даты начала и*окончания срока продажи.
На продажу предмета залога, включая государственную регистрацию перехода права собственности и*полное погашение обязательств по*кредитному договору или*договору займа, отведено четыре месяца со*дня получения залогодержателем уведомления об*этом. По*соглашению между сторонами срок самостоятельной реализации залогодателем имущества может быть продлен.
Законом также установлен исчерпывающий перечень случаев, в*которых невозможна самостоятельная реализация залогодателем имущества.
В частности, если:
1) до даты получения заявления залогодержателем подан иск об*обращении взыскания на*заложенное имущество либо*нотариусом совершена исполнительная надпись на*договоре об*ипотеке, закладной или*договоре, влекущем за*собой возникновение ипотеки в*силу закона;
2) в отношении залогодателя начата процедура внесудебного банкротства либо в*отношении него или*залогодержателя возбуждено дело о*признании их*несостоятельными (банкротами);
3) имущество заложено в*обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
4) заложенное имущество является предметом предшествующей и*последующей ипотек;
5) полученное залогодержателем заявление является повторным и*при*этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но*впоследствии залогодатель отказался от*самостоятельной продажи имущества либо*оно не*было реализовано в*установленный срок.
Главное управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации
по Северо-Кавказскому и Южному федеральным округам
Главное управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации по Северо-Кавказскому и Южному федеральным округам
6 августа 2024, 10:09
Внесены изменения в федеральное законодательство, предоставляющие заемщикам по ипотечным кредитам право самостоятельно реализовать предмет залога
С 11.09.2024 вступают в*силу изменения, внесенные в*Федеральный закон от*16.07.1998 №*102-ФЗ «Об*ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющие гражданам-заемщикам по*ипотечным кредитам самостоятельно продать заложенное имущество, приобретенное в*целях, не*связанных с*осуществлением ими предпринимательской деятельности, для*последующего погашения обязательств по*договору ипотеки.
В этих целях заемщик в*любой момент в*течение срока действия кредитного договора или*договора займа, но*до*обращения залогодержателем взыскания на*заложенное имущество, имеет право направить заявление залогодержателю, который в*течение 10*рабочих дней со*дня его*получения должен направить гражданину уведомление о*согласовании, указав сумму требований, рассчитанную на*день окончания срока реализации залогодателем имущества, минимальную цену, по*которой оно может быть продано, порядок проведения расчетов, даты начала и*окончания срока продажи.
На продажу предмета залога, включая государственную регистрацию перехода права собственности и*полное погашение обязательств по*кредитному договору или*договору займа, отведено четыре месяца со*дня получения залогодержателем уведомления об*этом. По*соглашению между сторонами срок самостоятельной реализации залогодателем имущества может быть продлен.
Законом также установлен исчерпывающий перечень случаев, в*которых невозможна самостоятельная реализация залогодателем имущества.
В частности, если:
1) до даты получения заявления залогодержателем подан иск об*обращении взыскания на*заложенное имущество либо*нотариусом совершена исполнительная надпись на*договоре об*ипотеке, закладной или*договоре, влекущем за*собой возникновение ипотеки в*силу закона;
2) в отношении залогодателя начата процедура внесудебного банкротства либо в*отношении него или*залогодержателя возбуждено дело о*признании их*несостоятельными (банкротами);
3) имущество заложено в*обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
4) заложенное имущество является предметом предшествующей и*последующей ипотек;
5) полученное залогодержателем заявление является повторным и*при*этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но*впоследствии залогодатель отказался от*самостоятельной продажи имущества либо*оно не*было реализовано в*установленный срок.