Прокурор разъясняет - Прокуратура Саратовской области
- 10 ноября 2021, 11:04
Жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) вправе заключать договоры долевого участия в строительстве при соблюдении определенных условий, установленных законодательством. Для того чтобы ЖСК имел право заключать договоры долевого участия в строительстве с целью привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирного дома, он должен обладать правами застройщика, то есть иметь оформленный в собственность или по договору аренды земельный участок, действующее разрешение на строительство объекта и др.
Если ЖСК не будет удовлетворять всем необходимым требованиям, то он лишится права привлекать денежные средства граждан на строительство домов.
В случае если ЖСК привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в уполномоченном банке, определенные требования к застройщику (например, о размере собственных средств, относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства) не применяются.
Возможность применения эскроу-счетов застройщиком не зависит от источников первоначального финансирования застройщика. Эскроу-счета служат для учета и блокирования денежных средств дольщиков до момента представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении информации в единой информационной системе жилищного строительства.
При соблюдении указанных условий внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа).
О нарушениях законодательства и прав граждан в указанной сфере сообщайте в прокуратуру.
Прокуратура
Саратовской области
Прокуратура Саратовской области
10 ноября 2021, 11:04
Вправе ли жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) заключать договоры долевого участия? Вправе ли ЖСК применять эскроу-счета, при этом строя многоквартирный жилой дом на средства, полученные по целевому займу? Отвечает старший прокурор отдела по надзору за соблюдением законов в социальной сфере управления по надзору за исполнением федерального законодательства А.В. Воеводина
Жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) вправе заключать договоры долевого участия в строительстве при соблюдении определенных условий, установленных законодательством. Для того чтобы ЖСК имел право заключать договоры долевого участия в строительстве с целью привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирного дома, он должен обладать правами застройщика, то есть иметь оформленный в собственность или по договору аренды земельный участок, действующее разрешение на строительство объекта и др.
Если ЖСК не будет удовлетворять всем необходимым требованиям, то он лишится права привлекать денежные средства граждан на строительство домов.
В случае если ЖСК привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в уполномоченном банке, определенные требования к застройщику (например, о размере собственных средств, относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства) не применяются.
Возможность применения эскроу-счетов застройщиком не зависит от источников первоначального финансирования застройщика. Эскроу-счета служат для учета и блокирования денежных средств дольщиков до момента представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении информации в единой информационной системе жилищного строительства.
При соблюдении указанных условий внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа).
О нарушениях законодательства и прав граждан в указанной сфере сообщайте в прокуратуру.