Прокурор разъясняет - Прокуратура Саратовской области
- 17 марта 2022, 16:37
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает ограничений на приобретение (продажу) квартир в домах, строительство которых приостановлено, прекращено либо застройщики которых признаны банкротами.
Вместе с тем на такие объекты обращено внимание ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которым анализируются данные о строительных объектах Российской Федерации и ведется Единый реестр проблемных объектов.
По состоянию на начало 2022 г. в Единый реестр проблемных объектов включен 37 расположенный в Саратовской области объект, из которых застройщики 30 объектов признаны банкротами.
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по каждому объекту, за исключением ООО «МегаСтрой» (включен в декабре 2021 г.), приняты решения о восстановлении прав дольщиков путем выплаты денежной компенсации либо завершения строительства «проблемных» домов.
Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в свободном доступе на некоторых сайтах купли-продажи товаров квартир имеются объявления о продаже квартир в объектах, включенных в Единый реестр проблемных: в домах № 42 по ул. Чернышевского, № 31 по ул. Сакко и Ванцетти, а также домах ЖСК «Жемчужина», ЖСК «Оптимист-2018» и иных.
Кроме того, также на таких сайтах размещена информация о продаже квартир в доме № 30/34 по ул. Киселева в г. Саратове, строительство которого полностью прекращено.
Таким образом, покупка квартиры в «проблемных» домах по цене ниже среднерыночной не позволяет решить жилищный вопрос, а, напротив, фактически лишает и жилища, и денежных средств.
Информация о домах, включенных в Единый реестр проблемных объектов, размещена ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: наш.дом.рф (наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/списко-проблемных-объектов) и поддерживается в актуальном состоянии.
Прокуратура
Саратовской области
Прокуратура Саратовской области
17 марта 2022, 16:37
Планирую покупку квартиры. Понравилась одна, но узнал, что застройщик дома, в которой расположено понравившееся мне жилье, признан банкротом. Закон предусматривает какие-либо ограничения на покупку квартир в таких домах? Отвечает старший прокурор отдела по надзору за соблюдением законов в социальной сфере управления по надзору за исполнением федерального законодательства А.В. Воеводина
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает ограничений на приобретение (продажу) квартир в домах, строительство которых приостановлено, прекращено либо застройщики которых признаны банкротами.
Вместе с тем на такие объекты обращено внимание ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которым анализируются данные о строительных объектах Российской Федерации и ведется Единый реестр проблемных объектов.
По состоянию на начало 2022 г. в Единый реестр проблемных объектов включен 37 расположенный в Саратовской области объект, из которых застройщики 30 объектов признаны банкротами.
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по каждому объекту, за исключением ООО «МегаСтрой» (включен в декабре 2021 г.), приняты решения о восстановлении прав дольщиков путем выплаты денежной компенсации либо завершения строительства «проблемных» домов.
Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в свободном доступе на некоторых сайтах купли-продажи товаров квартир имеются объявления о продаже квартир в объектах, включенных в Единый реестр проблемных: в домах № 42 по ул. Чернышевского, № 31 по ул. Сакко и Ванцетти, а также домах ЖСК «Жемчужина», ЖСК «Оптимист-2018» и иных.
Кроме того, также на таких сайтах размещена информация о продаже квартир в доме № 30/34 по ул. Киселева в г. Саратове, строительство которого полностью прекращено.
Таким образом, покупка квартиры в «проблемных» домах по цене ниже среднерыночной не позволяет решить жилищный вопрос, а, напротив, фактически лишает и жилища, и денежных средств.
Информация о домах, включенных в Единый реестр проблемных объектов, размещена ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: наш.дом.рф (наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/списко-проблемных-объектов) и поддерживается в актуальном состоянии.