Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Дагестан
- 27 сентября 2024, 15:57
Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках.
В целях защиты их прав и интересов предусмотрено заключение договора с особенными условиями и размещением денежных средств в счет уплаты цены на счетах эскроу.
При этом договор строительного подряда может быть заключен при соблюдении в совокупности следующих условий:
- наличии у лица, осуществляющего строительство уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС);
- размещения денежных средств граждан на счетах эскроу; - размещения (раскрытия) подрядчиком в ЕИСЖС документов и сведений, связанных со строительством жилых домов;
- соответствия договора строительного подряда требованиям, установленным в законе;
- использования в строительстве жилых домов типовой проектной документации и (или) домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в ЕИСЖС информации соответственно об используемых типовой проектной документации и (или) домокомплектах (комплект деталей, изделий, материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента).
Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), заключающее договор строительного подряда с гражданином на принадлежащем гражданину земельном участке, обязано раскрывать информацию, предусмотренную в Законе путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.
В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации предусмотрено осуществление органами государственной власти субъектов РФ регионального государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, предусмотренных Законом.
Прокуратура
Республики Дагестан
Прокуратура Республики Дагестан
27 сентября 2024, 15:57
С 01.03.2025 в РФ будет применяться Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»
Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках.
В целях защиты их прав и интересов предусмотрено заключение договора с особенными условиями и размещением денежных средств в счет уплаты цены на счетах эскроу.
При этом договор строительного подряда может быть заключен при соблюдении в совокупности следующих условий:
- наличии у лица, осуществляющего строительство уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС);
- размещения денежных средств граждан на счетах эскроу; - размещения (раскрытия) подрядчиком в ЕИСЖС документов и сведений, связанных со строительством жилых домов;
- соответствия договора строительного подряда требованиям, установленным в законе;
- использования в строительстве жилых домов типовой проектной документации и (или) домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в ЕИСЖС информации соответственно об используемых типовой проектной документации и (или) домокомплектах (комплект деталей, изделий, материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента).
Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), заключающее договор строительного подряда с гражданином на принадлежащем гражданину земельном участке, обязано раскрывать информацию, предусмотренную в Законе путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.
В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации предусмотрено осуществление органами государственной власти субъектов РФ регионального государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, предусмотренных Законом.