Прокурор разъясняет - Прокуратура Воронежской области
- 25 июня 2019, 07:00
После 01.07.2019 застройщики должны перейти на расчеты с дольщиками с использованием эскроу-счетов. Исключение оставили для случаев, когда объект в определенной степени уже построен. Критерии степени готовности многоквартирных домов и других объектов утвердило Правительство РФ в постановлении от 22.04.2019 №480. Если объект соответствует этим критериям, застройщик сможет продолжить привлекать деньги дольщиков на строительство без использования эскроу-счетов и после 01.07.2019.
Застройщик вправе достроить объект без использования эскроу-счетов, если многоквартирный дом соответствует определенным критериям. В частности, если заключено не менее 10% договоров долевого участия в строительстве, а также если степень готовности проекта строительства составляет не менее 30%.
Постановлением установлены условия возможности не использовать эскроу-счета застройщиками, построившими не менее 15% и 6 %.
Так, не использовать эскроу-счета смогут и застройщики, построившие не менее 6%, если реализация такого проекта осуществляется:
- застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ, при условии, что общая площадь строящихся МКД не менее 4 млн. кв.м. и застройщики привлекают деньги дольщиков в отношении строящихся объектов, которые находятся на территориях не менее 4 субъектов РФ;
- в соответствии с заключенным застройщиком с органом местного самоуправления либо исполнительной власти субъекта РФ соглашением о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, включенными в реестр пострадавших граждан;
- на земельном участке, права на который приобретены застройщиком в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, а также если застройщик обязался завершить строительство для обманутых дольщиков по распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ.
Постановлением № 480 утверждена методика определения соответствия многоквартирного дома или иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности, а также пакет необходимых документов, который должен представить застройщик.
Застройщик обязан сам подготовить расчет степени готовности, исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство. Заключение о степени готовности он сможет получить в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявления и документов.
(Прокуратура Коминтерновского района г.Воронежа)
Прокуратура
Воронежской области
Прокуратура Воронежской области
25 июня 2019, 07:00
Правительством России определены случаи, когда застройщики могут не использовать эскроу-счета
После 01.07.2019 застройщики должны перейти на расчеты с дольщиками с использованием эскроу-счетов. Исключение оставили для случаев, когда объект в определенной степени уже построен. Критерии степени готовности многоквартирных домов и других объектов утвердило Правительство РФ в постановлении от 22.04.2019 №480. Если объект соответствует этим критериям, застройщик сможет продолжить привлекать деньги дольщиков на строительство без использования эскроу-счетов и после 01.07.2019.
Застройщик вправе достроить объект без использования эскроу-счетов, если многоквартирный дом соответствует определенным критериям. В частности, если заключено не менее 10% договоров долевого участия в строительстве, а также если степень готовности проекта строительства составляет не менее 30%.
Постановлением установлены условия возможности не использовать эскроу-счета застройщиками, построившими не менее 15% и 6 %.
Так, не использовать эскроу-счета смогут и застройщики, построившие не менее 6%, если реализация такого проекта осуществляется:
- застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ, при условии, что общая площадь строящихся МКД не менее 4 млн. кв.м. и застройщики привлекают деньги дольщиков в отношении строящихся объектов, которые находятся на территориях не менее 4 субъектов РФ;
- в соответствии с заключенным застройщиком с органом местного самоуправления либо исполнительной власти субъекта РФ соглашением о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, включенными в реестр пострадавших граждан;
- на земельном участке, права на который приобретены застройщиком в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, а также если застройщик обязался завершить строительство для обманутых дольщиков по распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ.
Постановлением № 480 утверждена методика определения соответствия многоквартирного дома или иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности, а также пакет необходимых документов, который должен представить застройщик.
Застройщик обязан сам подготовить расчет степени готовности, исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство. Заключение о степени готовности он сможет получить в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявления и документов.
(Прокуратура Коминтерновского района г.Воронежа)