Прокурор разъясняет - Прокуратура Тамбовской области
- 16 декабря 2021, 18:07
С 1 июля 2018 года в России появился новый вид строительных компаний – специализированные застройщики. Это связано с реформой долевого строительства, цель которой – защитить покупателей строящегося жилья от обмана и затягивания сроков строительства.
Специализированный застройщик – юридическое лицо, занимающееся строительством и продажей жилья по правилам Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Законом устанавливаются обязательные требования к опыту строительной деятельности - не менее 3 лет работы и не менее 5 тысяч построенных квадратных метров в многоквартирных домах, и строительство которых завершилось успешно.
Гражданин, желающий приобрести жилье путем участия в долевом строительстве, и специализированный застройщик заключают договор участия в долевом строительстве.
Договор в обязательном порядке должен содержать в том числе сведения об объекте долевого строительства, сроке его передачи участнику долевого строительства, а также цену и срок ее уплаты. Также обязательным условием договора являются сведения о размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Строительство домов с привлечением денежных средств долевиков осуществляется специализированным застройщиком за счет собственных денежных средств или за счет целевого кредита (займа).
Денежные средства граждан при строительстве домов не используются, а размещаются на счетах эскроу в банках.
Счет эскроу - это счет в банке, на который участник долевого строительства вносит денежные средства по договору долевого участия. На счете эскроу деньги находятся до исполнения специализированным застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве – до момента передачи жилья гражданину. До этого момента специализированный застройщик этими средствами воспользоваться не может.
Такой порядок оплаты является гарантией сохранности денежных средств участника долевого строительства и предусматривает их возврат в случае неисполнения специализированным застройщиком обязательств по строительству объекта.
Прокуратура
Тамбовской области
Прокуратура Тамбовской области
16 декабря 2021, 18:07
Важное о долевом строительстве жилья (счета эскроу и специализированный застройщик) (прокуратура области)
С 1 июля 2018 года в России появился новый вид строительных компаний – специализированные застройщики. Это связано с реформой долевого строительства, цель которой – защитить покупателей строящегося жилья от обмана и затягивания сроков строительства.
Специализированный застройщик – юридическое лицо, занимающееся строительством и продажей жилья по правилам Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Законом устанавливаются обязательные требования к опыту строительной деятельности - не менее 3 лет работы и не менее 5 тысяч построенных квадратных метров в многоквартирных домах, и строительство которых завершилось успешно.
Гражданин, желающий приобрести жилье путем участия в долевом строительстве, и специализированный застройщик заключают договор участия в долевом строительстве.
Договор в обязательном порядке должен содержать в том числе сведения об объекте долевого строительства, сроке его передачи участнику долевого строительства, а также цену и срок ее уплаты. Также обязательным условием договора являются сведения о размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Строительство домов с привлечением денежных средств долевиков осуществляется специализированным застройщиком за счет собственных денежных средств или за счет целевого кредита (займа).
Денежные средства граждан при строительстве домов не используются, а размещаются на счетах эскроу в банках.
Счет эскроу - это счет в банке, на который участник долевого строительства вносит денежные средства по договору долевого участия. На счете эскроу деньги находятся до исполнения специализированным застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве – до момента передачи жилья гражданину. До этого момента специализированный застройщик этими средствами воспользоваться не может.
Такой порядок оплаты является гарантией сохранности денежных средств участника долевого строительства и предусматривает их возврат в случае неисполнения специализированным застройщиком обязательств по строительству объекта.