Прокуроры об актуальном в законодательстве. - Прокуратура города Москвы
- 18 марта 2025, 17:52
Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
С 01 января 2025 года с 3 лет до 1 года снизился гарантийный срок
на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав элементов отделки с установлением периода исчисления со дня передачи объекта участнику долевого строительства без возможности согласовать иное.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Правило 3% не коснется возврата денег дольщику при расторжении договора и взыскания законных неустоек (пеней) за просрочку передачи объектов.
Нововведение распространятся на правоотношения, возникшие
из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 31.08.2025 включительно. Однако применять эти нормы будут в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.
Кроме того, начиная с 01.03.2025 в договорах разрешено указывать,
что отделка должна отвечать стандарту застройщика, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации. При этом требования в стандарте застройщика не могут быть ниже минимума, утвержденного Минстроем России. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.
Прокуратура
города Москвы
Прокуратура города Москвы
18 марта 2025, 17:52
Установлены новые правила об отделке объекта долевого строительства
Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
С 01 января 2025 года с 3 лет до 1 года снизился гарантийный срок
на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав элементов отделки с установлением периода исчисления со дня передачи объекта участнику долевого строительства без возможности согласовать иное.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Правило 3% не коснется возврата денег дольщику при расторжении договора и взыскания законных неустоек (пеней) за просрочку передачи объектов.
Нововведение распространятся на правоотношения, возникшие
из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 31.08.2025 включительно. Однако применять эти нормы будут в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.
Кроме того, начиная с 01.03.2025 в договорах разрешено указывать,
что отделка должна отвечать стандарту застройщика, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации. При этом требования в стандарте застройщика не могут быть ниже минимума, утвержденного Минстроем России. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.